Et vanlig spørsmål blir bedt om i dagens økonomiske klima, "Er leilighet finansiering, MultiFamily eiendom refinansiering eller leilighet bygging lån fortsatt tilgjengelig?" Svaret på dette spørsmålet er et rungende JA. Jeg fortsetter se utlån finansiert for leilighet kjøp , leilighet refinances og bygging utlån. Dette er svært gode nyheter i en tid med en langvarige kreditt knase; kreditt klemme som nå borte globale i det omfang.
En kilde nær mitt selskap, med bånd til toppen råd av Fannie Mae og Freddie Mac, som nylig confided at Fannie og Freddie har vært å tjene penger bare i leiligheten og Mobile Home Lending sektorer.
Den resultat er denne: Disse to ærverdige institusjoner probity bestemmes for å øke likviditeten og styrke leilighet utlån programmer. The Fed må henge det lue på noe, så hvorfor ikke styrke en allerede eksisterende stabile utlån plattform for å fremme videre vekst i en bransje som allerede gir bra: Apartments.
Denne langvarige kreditt presse begynte som et virus. Dette viruset startet med boliger industri og kontaminerte kommersielle eiendomsmegling markedet sammen med omtrent alle lager, finansielt instrument, business mann, kvinne eller linje av kreditt i landet. Leilighetene har vært minst påvirket kreditt knase, men salgsvolumet har likevel registrert betydelig nedgang.
For et rot det har blitt. Den chill i kreditt markedene startet i oktober 2006. Av oktober 2007, dette chill hadde blitt dypt fryse.
For å forstå den bratte nedgangen i kommersielle eiendomsmeglingstjenester industri,
en må bare se på tallene: Total kommersielle salgsvolumet for oktober 2008 var knapt en firedel av det oktober 2007 og litt over 20% av nivåer det oppnådd i 2006. Nå som er en drop!
Samlet mye volum og salgsvolum for kommersielle eiendomsmeglingstjenester som helhet er ned 75%, oktober 2007 til 2008.
For leiligheter, høsten av i avtale volum har vært skarpe og jevn: Antallet egenskaper handel hender har falt 60% fra oktober 2006 til oktober 2007 og har falt en 75% det siste 12 måneder.
Det finnes flere forklaringer på dette, men kanskje den viktigste årsaken er prisen risiko, målt mellom spredningen av hetten priser og 10-års Treasuries. I leiligheten sektor, denne spredningen har mer enn tredoblet (ikke
Good) til en spredning av 263 bps fra deres smaleste punktet i juli 2006, da det ble 81 bps.
Mellom 2000 og 2004, totalt renter husholdningene ned med 1.9 millioner hjem eierskap økning fra 66,9 prosent til 69 prosent.
I 2005 huset-hold, utleie-levende trenden begynte å snu seg. Siden begynnelsen av 2007, hjemmet eierskap rente har falt med 110 basis punkter, noe som gir 1,5 millioner ekstra renter husholdninger. Denne tilbakeføring er mest uttalt i yngre alder segmentet men det kutt i alle alder linjer. Trenden er opp til leie-bo-enheter.
Til slutt Apartments holder seg godt. Finansiering er tilgjengelig, og flere mennesker enn noen gang har behov for leieboliger.