Foreclosure redning, også kjent som egenkapital skimming eller egenkapital stryking, er noen av ulike rov eiendomsmegling praksis rettet mot sårbare, ofte med lav inntekt, huseiere vender foreclosure i USA. Oftest disse transaksjonene dra nytte av uvitenhet, lav inntekt huseiere.
Begrepet "foreclosure redning" har noen ganger henvist til Subprime Refinance praksis som belaster overdreven avgifter dermed "stryking av egenkapital" ut av hjemmet. Praksisen oftere beskriver foreclosure redning svindel. Mens de fleste ikke anser foreclosure redde en form for rov utlån per se, foreclosure redning er knyttet til tradisjonelle former for at praksis.
Subprime lån rettet mot sårbare og naturlig huseiere ofte føre til foreclosure, og de som ofre oftere faller til foreclosure redning svindel. I tillegg har noen gjør vurdere foreclosure redning, i hovedsak, en form for rov utlån siden svindel fungerer i hovedsak som en høy pris og risikofylt å refinansiere. Foreclosure redning, men er gjennomført nesten alltid av lokale meglere og investorer, mens tradisjonelle rov utlån er utført av store banker eller nasjonale selskaper.
Utvikling i USAs økonomi har ført til voksende marked for foreclosure tjenester og foreclosure redning. Eiendom verdiene har økt kraftig fra 2000-2005.
Foreclosure A Private faller bak på hans boliglån betalinger og trer foreclosure. Foreclosure merknader er publisert i aviser eller distribuert av rapportering tjenester til investorer og redning kunstnere. Utelukket huseiere også kontakte långivere for å spørre om refinansiering alternativer.
Oppfordring Rescue kunstnere skaffe kontaktinformasjonen for foreclosured huseiere og knytte kontakter personlig, over telefon eller gjennom direkte post. Noen lånegivere og meglerhus vil også se utelukket huseiere som ikke dekkes av nye lån for å redde kunstnere for en kommisjon. Rescue Artister tilbyr utelukket Private et "mirakel refinansiering" og / eller at de kan "lagre hjem" fra foreclosure.
Oppkjøp Rescue kunstnere arrangere den avsluttende (ofte utsetter datoen før rett før Eier du et hus er fjernet for å skape det haster). På den avsluttende, den Private overføringer tittel (muligens uforvarende) til redningsarbeidet artist eller en arrangert investorenes. Redningsarbeidet artist eller arrangert investor betaler av det skyldige beløpet i foreclosure til å erverve gjerning, og arver eller er betalt av en del av Private gjenværende egenkapital.
Resultatet av huseiere forbli i hjemmet og betale leie eller kontrakt for gjerningen betalinger (ofte høyere enn deres forrige boliglån betalinger). Flere stater har vedtatt lover for å forhindre og / eller regulere foreclosure redning ordninger. Minnesota og Maryland lover vedtatt i 2005 med sikte på å "foreclosure reconveyance" praksis. De lover også utestenge enkelte villedende og urettferdig praksis knyttet foreclosure redning.
Foreclosure Valg
Gjeninnføringen av lånet (Cure): Dette alternativet er å betale utlåner alt som er skyldige i en klump sum for å inkludere tapte betalinger, noe sent avgifter knyttet til disse utbetalingene, foreclosure avgifter, legale avgifter og rektor skyldte under lovovertredelse.
Nedbetaling Plan: Dette er en skriftlig avtale mellom utlåner og selgeren. Disse planene krever høyere utbetalinger enn de vanlige månedlige boliglån beløp for en periode frem til lånet er brakt opp-til-dato.
Lånet Endring: Et lån ombygging innebærer endring av ett eller flere ord av et boliglån. Endringer kan bli vurdert å redusere renten på boliglån, endre boliglån produkt (fra en justerbar hastighet til en fast rente, for eksempel), forlenge gyldighetstiden for boliglån eller kapitalisere innbetalingene (legg innbetalingene til boliglån balanse - bare tilgjengelig i ekstreme situasjoner motgang).
Overbærenhet avtalen: Den utlåner vil gi deg en periode (3-6 måneder vanligvis) av enten lav betaling eller ingen utbetalinger i det hele tatt.
Spesielle overbærenhet (FHA Lån only): Lar kvalifisert låntakere å utsette boliglån månedlige innbetalinger i minst fire måneder.
Gjerningen-i-Lieu: En gjerning i stedet er et alternativ der en låntaker frivillig gjerninger sikkerhetsstillelse eiendom i bytte for en utgivelse fra alle forpliktelser i henhold til boliglån.