Alle som har kjøpt en eiendom vet hva en kompleks og anspent prosessen det kan være. Faktor i mange problemer som kan oppstå når du kjøper eiendom i et annet land, og potensialet for drama betraktelig.
Språkbarrierer, juridiske komplikasjoner, valutakurs feilvurderinger og dodgy byggmestre er bare noen av hindringene som kan være oppstått hvis du ikke gjør ting riktig. Så, for å kontrollere at du ikke gjenta feilene til andre, Homes Overseas har spurt et utvalg av industri eksperter hva de vanligste fallgruvene er at UK kjøpere møtet, og samlet inn sine forslag på de beste måter å sikre at du unngår dem.
Først er det viktig å vite din motivasjon for å kjøpe. Er du bare kjøpe en feriebolig for din egen sporadisk bruk? En utleie eiendom, kanskje? Eller er du utelukkende går på gevinsten? Når du har tenkt gjennom dette kan du begynne å sørge for at du kjøper på rett sted.
Andrew Hawkins av Chesterton International sier: "Mange folk ikke forskning på området nok. Ha en god titt rundt og kontrollere at alle de fasiliteter og tilbud du trenger er i nærheten. Ikke vær nær-tenkende i form av et sted . Gi deg selv tid til å se på alle alternativene og tenke områder og land som du kanskje ikke har vurdert. Du kan finne et lignende sted med prisene mye lavere, for eksempel Abruzzo i Italia, som et alternativ til dyrere Toscana ".
Hvis du har avgjort på et område, må du passe deg grundig kjent med den. Charles Roberts i IRG Portugal sier: "Gå i august og deretter i januar - eller annet tidspunkt i løpet av året - slik at du har en god kjenn hvordan området er som i forskjellige årstider."
Når du vet hvor du vil kjøpe, må du finne den rette agenten. Miles Beacroft, salg direktør for Titan Egenskaper råd: "Gå til en kvalifisert uavhengig agent som kan vise deg en komplett portefølje, og ikke får fanget av ufaglærte unprofessional expats som har begrenset tilgang på lager."
Han legger til at det er en god ide å bruke en lokal agent som bor og arbeider i området som "de er ikke til å stikke av eller være i stand til å skjule. De skal være ærlig og åpen".
Neste på sjekklisten er å dispassionately bestemme hva slags bolig du ønsker, og hvor mye du kan bruke. Se på mange av egenskapene, selv om du tror du kan ha falt forelsket i det første du ser. Når du ordne på den du vil gå tilbake og se en andre, tredje og fjerde gang, selv om nødvendig - ikke bli presset til rushing hva som er en stor avgjørelse. Dette er spesielt viktig hvis du er på en befaring tur, der det er avgjørende å holde undersøker egenskapene ved salg gjennom andre agenter. Husk agent du reiste med, er ikke din nye beste venn - han er der for å tjene penger, og eventuelle lovbruddet han kan føle på deg som "illojal" er følte meg mest var svært i lommeboken.
"Ikke kjør risikoen for å kjøpe en bolig, flytting, for så å lete rundt litt mer og ønsker du hadde kjøpt en annen - det skjer mye, sier Beacroft, mens James Barnes av Robson Barnes sier:" En vanlig feil er å kjøpe altfor billige i begynnelsen, og ønsker du splashed ut når du først har kjøpt. Hvis du kjøper off-plan, tenke på hva du skal gjøre når eiendommen er ferdig og om det er verdt å kjøpe en større leilighet enn du utgangspunktet ønsket. "
Barnes legger til at et godt tips er å være så realistisk som mulig når du planlegger hvor mye tid du kan bruke på eiendommen: "Ikke overvurdere hvor mye du faktisk vil bruke din eiendom. Ta hensyn til hvor lang tid det tar å komme dit, hvor mye tid du kan ta av arbeid og realistisk, hvor ofte du vil være på eiendommen. "
Det juridiske aspektet ved å kjøpe eiendom i utlandet kan være en minefield. Hvert land har sitt eget system, og selv om noen er basert på britisk lovgivning, er det viktig at du benytter en uavhengig lokal advokat, fortrinnsvis en som har en god beherskelse av engelsk - for ikke å snakke språket i det landet du kjøper i. Dette er trolig den mest viktige råd som alle kan gi deg.
"En av de vanligste feilene folk gjør er ikke å få riktig juridisk rådgivning. Du må forsikre deg om at du tar den samme rettslige forholdsregler som du vil når du kjøper i UK, sier Roberts, som er støttet av Beacroft, som råder : "Kontroller at advokaten er lokalt, og be om henvisninger fra klienter for å se om de er noe bra. Finn ut om de reagerer i tide og om de kjenner området og utvikler godt."
Når det gjelder finansiering av eiendommen, må du huske alle de lille ekstra kostnader, som snart legge opp. Hawkins sier: «Vær klar over de ekstra kostnadene. Husk at det vil være juridisk avgifter og andre kjøp av kostnadene. På flipside, noen land ikke har stempel plikt."
Beacroft har en hendig formel for dette: "Gjør det totale budsjettet: huset pris, pluss ti prosent kjøper kostnader, pluss pant satt opp, samt møbler og driftskostnader."
Ifølge Roberts, en vanlig feil er ikke å ta hensyn til valuta svingninger. "Valutakurser svinger, og du må være forberedt på muligheten av en valuta i endring. Du kan korrigere kursen gjennom ulike instanser, så gjør dette når du kjøper."
Beacroft samtykke, å legge merke til at "en rekke kunder kommer ut og bruke flyplassen valutakurser som de aldri har hørt om den store valutamarkedet selskaper - de ender opp med kostnadsoverslag seg en masse penger".
Hvis du skal leie ut din eiendom i utlandet, kjernen meldingen er den samme - Gjør din forskning og være realistiske. Barnes sier mange mennesker undervurderer kostnadene og overvurdere prosjekterte utleie inntekter. "Sørg for at du er realistisk med hensyn til hvor mye din bolig skal leies ut og feile på siden av forsiktighet ved projeksjon tall, sier han.
Hvis du kjøper utleie eiendom off-plan, husk at bygging tidsplaner er ikke satt i stein, og at ferdigstillelse datoer vil påvirke når utleie drift kan starte. Roberts, sier: "Ikke kjøpe off-plan forventer å ha den egenskapen å bruke og leie ut når du er ferdig. Vær realistisk med hensyn til når alle anlegg skal være ferdig, og ikke bare din bestemt eiendom. Eller, hvis du vil kunne bruke eiendom så snart som mulig, bør du kjøpe på et resort som er fullstendig eller nesten ferdig. "
Forhåpentligvis denne artikkelen er ikke redd deg å kjøpe ditt drømme hjem i utlandet. Det kan være en skremmende opplevelse, men hvis du følger rådene gitt her, og bruk sunn fornuft kan det ende opp med å bli det beste du noen gang har gjort.