Du har falt forelsket i din ideelle hjem, og tilbudet har blitt akseptert. Det er bare en ulempe - kan du ikke blir skutt av det gamle huset raskt nok og avtale er i faresonen for å falle gjennom. Et bygge bro lån kan være den eneste måten å oppbevare mye på sporet.
Disse lånene er kostbare og er vanligvis ansett for å være en siste utvei. Men dersom en bygger bro Lånet kan tidevannet du over på kort sikt vil den ekstra kostnaden kan lagre deg i å tape penger allerede tilbrakt i innkjøpsprosessen, samt redusere stress.
Aktivitet i bygge bro-lån markedet er liten skala, spesielt i en eiendom boom når det er sjelden et problem med å selge en bolig raskt. Men når markedet slackens av, mer hjemme eierne er nødt til å vurdere disse lånene.
Det er hovedsakelig to typer lån bygge bro: Den "lukkede" bro og "åpne" broen. En lukket bro er kun tilgjengelig for homebuyers som allerede har byttet om salg av sine eksisterende eiendom. Svært få salget faller gjennom etter utskifting, så långivere er glade for å tilby lukkede-broen finansiering.
En "åpen" broen er tatt ut av kjøpere som har funnet sin ideelle eiendom, men kanskje ikke har satt sine eksisterende hjemme på markedet. En bank vil spørre masse spørsmål og ønsker å støtte informasjonen. Det vil også insistere på at du trenger mye egenkapital i eksisterende bolig.
Den utlåner vil forvente å se på boliglån tilbudet på den nye eiendommen, eiendommen detaljer, og kan be om andre bevis på at den nåværende hjem blir aktivt markedsført. Det vil også vil vite hvordan du vil møte interessen betalinger og spør hva din exit-strategi vil være hvis salget skulle falle gjennom noen måneder ned linjen.
De fleste långivere sette en 12-måneders grensen på en åpen bro. Etter det vil de sannsynligvis reforhandle så lenge du har betalt renter i perioden og eiendommen markedet ikke har kollapset.
Alle bygge bro avtaler innebære høye renter. Vanligvis er det Bank of England Bank rente pluss 2% til 2,5%. Det er også en ordning avgiften varierer fra 0,5% til 1,5% av verdien av lånet.
Noen lånegivere belaste høyere renter og lavere ordning avgifter. Det er også spesialist lånegivere som er raskere ved utstedelse av kontanter, men låntakerne kan regne med å betale en høy pris for det privilegium.
Beslutter å gå for en lavere rente, eller en lavere avgift ordningen avhenger av omstendighetene. Hvis du er sikker på at salget vil gå gjennom i løpet av noen få uker, da er det bedre å velge et lån med en lavere ordning avgift. Hvis du tror du kan ende opp å bygge bro på mange måneder, deretter avgiften blir en mindre del av den totale kostnaden.
Hvis du er komfortabel med å bygge bro lån, bør du vurdere å la den gamle hjem i stedet.
Det fungerer slik: du remortgage din eksisterende eiendom for å frigi nok egenkapital til å betale et depositum på et boliglån på det nye hjemmet. Den pant på de gamle hjem er deretter konvertert til en kjøp-til-la avtale (så lenge utlåner lar deg), med leieinntekter brukes til å dekke boliglån repayments.
Den boliglån på ditt nye hjem er basert på inntekten som normalt. Det er en god måte å teste vannet som en utleier. Hvis du ikke liker det du kan selge eiendommen når leieforholdet avtalen løper ut. Sørg for at du undersøker den lokale utleie markedet før du tar stup.