HUD husene er FHA forsikret boliglån på at gå i foreclosure. HUD selger disse foreclosures i en ukentlig auksjon bruker HUD registrert eiendomsmegler kontorer. HUD tilbyr store incentiver til å selge all HUD hjem i sin inventarliste. Det er nå et program for eieren passasjerer som Nedbetaling er kun $ 100 dollar med noen begrensninger som per HUD retningslinjer. Det er mange andre programmer tilgjengelig for huseiere og investorer. Polititjenestemenn, lærere, og brannmenn får eiendommen til 50% rabatt på spesifikke Miami eiendomsmegling områder.
Trinn for å kjøpe en HUD hjem i Miami, Florida
Trinn 1. Finne en eiendomsmegler? Du må bruke en HUD registrert Miami eiendomsmegler for å kjøpe en HUD hjem. HUD bruker sine egne kontrakter og mange forskjellige former, addendums og avsløringer om at Miami eiendomsmegler må være kjent med.
Trinn 2. Finne et hus? HUD tilbyr en ukentlig liste over tilgjengelige boliger for salg. Alle HUD husene er solgt i som-er tilstanden uten noen garantier. Miami eiendomsmegler viser eiendommen, gi skatte-roll info og comparables av nylige salget. Ingen åpne hus er tillatt.
Trinn 3. Plassere et bud? Du må være prekvalifisert, og plasserer en alvor pengene depositum før du kan by på en HUD hjem. Miami eiendomsmegler vil sammen med deg i forberedelsene all relevant papirene for å hjelpe deg med å få tilbudet. Alle tilbud er presentert på nettet, og er tildelt til høystbydende. HUD betaler opp til 3% for avsluttende kostnadene hvis den er oppgitt i salgskontrakten. Eier passasjerer bare kan by på i den opprinnelige tilbudet perioden, og deretter er det åpnet opp for investorer.
Trinn 4. Vinnende budet? Miami eiendomsmegler vil informere deg om du er vinnende bud neste dagen. Hvis du er den eneste bud vinner du automatisk, under forutsetning av din nettilgang for å HUD er innenfor akseptable prosentpoeng. HUD vil ikke publisere sine retningslinjer for minimumsprisen tilbyr de vil akseptere. Alle fullførte kontrakter og skjemaer må sendes innen 42 timer etter aksept. Tid er kjernen.
Trinn 5. Skaffe finansiering? Kjøperen har 45 dager for å lukke. Kjøper kan betale kontant for eiendommen eller skaffe finansiering gjennom en FHA eller konvensjonelle lån. FHA har mange incentiver til kvalifiserte kjøpere. HUD vil kansellere kontrakten etter 45 dager er oppe og du har ikke lukket uansett grunn. En utvidelse av kontrakten kan gis, men det koster $ 375.00 per 15 dager for salg pris over $ 50.000. Vanligvis bare en forlengelse er tillatt.
Trinn 6. Stenger? Kjøperen kan velge bank eller kredittforetak selskapet og tittel selskap av sine valg. Du kan ikke foreta reparasjoner av eiendommen før stengetid. Tittelen selskapet vil varsle HUD og kjøperen av Utløpsdato med minst tre dagers varsel. Kjøper må hente en kasserer? S sjekk til den avsluttende som ingen personlige sjekker er tillatt.
Kjøpe en HUD hjem i Miami Eiendomsmarkedet er en komplisert og detaljert prosess. Pass på at agenten kjenner alle rutiner og regler for HUD hjem prosess som hvilken som helst feil som blir gjort i kontrakten, skjemaer og eller frist ubesvarte vil føre til at budet skal være avsluttet og gitt til neste bud. Beholdningen av HUD-boliger har sunket dramatisk de siste årene ettersom kjøperne fikk heller ikke FHA lån og ble velger konvensjonelle produkter i stedet. Nylig den FHA lån inventar har plukket opp og mengden HUD boliger tilgjengelige for salg har vært økende. HUD husene er en utmerket mulighet for kjøpere interessert i Miami eiendomsmegling å kjøpe en bolig på et nedsatte prisen.