Selv om tilstanden i økonomien har gjort en rekke potensielle investorer skittish, mange med erfaring i fast eiendom er bullish om dagens investeringsmuligheter. "Selv om store eiendomsmegler investeringsmuligheter finnes i alle økonomiske miljø, i dag er det spesielt viktig å finne nisjene som er lav risiko og mer sannsynlig å få høyere avkastning, sier Lee Meekcoms, president i Parkbridge Capital Group (www.parkbridgecapital . com), et privat holdt eiendomsmegling investeringer, kjøp og megling fast. "Til tross for det vi hører i nyhetene, eiendomsmegling fortsetter å være en god investering, da foretatt med riktig, risiko-justert tilnærming."
Dagens ofte-gjentas økonomisk fortelling er at, med oppmuntring fra Wall Street investering bankfolk, långivere begynte å spille fast og løst med kredittrisiko og boliglån, slik at en enestående antall amerikanere å kjøpe hus til priser utover sine midler. Långivere pakket og solgt disse subprime boliglån, slik at bankene å minimere risikoen og resultere i individuelle og institusjonelle investorer gobbling opp inadequately underwritten og vurdert boliglån-støttet verdipapirer. Som finansberegning defaults rose, den ripples i økonomien slått til shockwaves, og Federal Reserve måtte gå inn som kjemper som Bear Stearns begynte å velte.
Mens Meekcoms erkjenner landets økonomiske nedgangen, hans 25 års erfaring innen eiendomsmegling industrien stor hjelp i capitalizing på samfunnets trender. "En av de beste spill i eiendomsmegling i dag er Baby Boomer siden av livet, sier Meekcoms. "Industrien har innsett at Baby Boomers representerer en stor demografisk, men ikke alle steder i eiendomsmegling fordel både fra disse velstående personer."
Meekcoms hevder at resort og avgang lokalsamfunn er fordelaktig Boomer-relaterte eiendomsmegling investeringer. Hans selskap, Parkbridge Capital Group, spesielt fokuserer på RV resort egenskaper og retiree orienterte produseres hjemme lokalsamfunn. "Vi ser at et økende antall pris bevisst Boomers er å tilpasse" snowbird "konseptet, og velger å feriere eller bo deltid i områder som er to eller tre timer fra store metroområder, sier han. "I tillegg har høyere gasspriser at folk bruker mindre tid på veien, og mer tid på sine destinasjoner valgfrihet.
Tradisjonelle Sunbelt destinasjoner som Florida, Arizona, og Sør-California er fortsatt populære, men andre områder er åpne også. "Vi ser mer" Winter Texans' migreringen til Rio Grande Valley, sier Meekcoms, samt interesse i sommer skianlegg i New England, den øvre Midtvesten og Pacific Northwest ".
For eksempel, mange vise Florida som pricey; Meekcoms anerkjenner at statens geografi gjør selv innlandet tiltalende. "Florida er for det meste en lang, smal halvøy, slik at du kan være midt i stat og har bare en og en halvtimes kjøring til kysten, sier han. "Selv om eiendommen prisene er høyere i kystområder, skianlegg er mer gunstig priset i Panhandle, Ocala, Leesburg og områdene sør for Orlando, helt til regionen rundt Lake Okeechobee.
Han påpeker at avkastningen ikke stole helt på verdsettelse av eiendom verdier. "Disse skianlegg og lokalsamfunn er inntekt produsere egenskaper. Ettersom mange beboere har år til år sesongbestemte avtaler så etterspørselen i markedet øker, leier kan concomitantly øke. Innbyggere fortsette å motta en enestående verdi, mens investorene få tilbake de søker, "Meekcoms konkluderer.