Condos kan en herlig livsstil valg. En klok, vel forsket Condo kjøp kan være en gylden investering, men husk noen svært viktige hensyn. Ta oppmerksom på at kjøp av leiligheten er svært forskjellig fra kjøp av en enkelt familie hjemme. I tilfelle av en Condo kjøp, de naboene som du forhåpentligvis vil være snill å hjelpe deg i en klemme, vil også være din co-investorer. Som i alle forretninger, stepping i en bør gjøres med kunnskapsrike og forsiktig forskning.
Her er noen gylne regler for en perfekt Condo kjøpet:
LES Bibelen!
The "Condo bibelen" i dette tilfellet. "Hva er Condo bibelen?" du spør. Det er minutter av leiligheten foreningen, de vil bli dine sterkeste guide til et smart kjøp. Forhåndsvis disse minutter, og det vil være vel verdt tiden din. Her vil du finne bevis som til enhver mulig styring vanskeligheter. Pågående gripes og klager kan indikere ledelse problemer og mangel på sammenhengende visjon blant foreningen. Andre ting kan være markert i minutter, for eksempel prosjekter som er igangsatt eller foreslått. Finn ut lovovertredelse priser for nåværende eiere. Dette kan være en indikasjon på at foreningen er underfunded. Dette er alle opplysninger som selger ikke har nevnt, men som er viktig i vurderingen av Condo kjøp.
GÅR Forbundets forsikring DEG, og i hvilken grad?
Få hendene på en kopi av sertifikatet av forsikring, som er et sammendrag av leiligheten foreningens politikk. Utskiftningsenheten kostnader innen politikken bør samsvare anslått kostnadene ved ombygging. Også sertifikatet skal inneholde en bygning-forordning ledd. Denne klausulen betyr at forsikringen vil dekke kostnadene for å bringe bygningen opp til koden hvis det er noen ombygging skal gjøres. Forstår hva foreningen retningslinjer. Igjen, alle denne forskningen vil avklare fremtidige potensialet for en ikke-så-god, eller god investering. Ta tiden. Vær smart. Gjennom forsiktig forskning og due diligence, vil du følge den gule murstein veien til et vellykket kjøp.
HVOR MYE gull i potten?: Reparasjons-fond
Vet hva som er i reserve. Den generelle regelen: Hvis kompleks er 1-10 år gamle, reparasjon fondet skal dekke 10% av prisen for utskiftbare eks. På 10-20 år, fondet skal gi 25-30% dekning. Med en kompleks 20 år eller eldre, fondet skal dekke minst 50% av reparasjonsomkostningene.
ER RENTER POPULATION over 10%?
I så fall sørge for det er klare rental politikk. I noen tilfeller Condo ledelse Selskapet skal også administrere leie. Hvis dette er tilfelle, må du finne ut mer om deres screening prosessen. Be om å se sine rental lease og advokaten din ser det. Snakk med andre leietakere og får lave ned. Igjen kan det være utleie og historien i foreningens minutter. Hvis du grave etter gull og ikke ønsker toPr ende opp med en klump av kull, ense de sages' råd; forlate ingen ugjort.
FJERNE fienden: Har Condo Landsforening hatt noen juridiske spørsmål?
Kontakt en eiendomsmegler advokat og gå over Bylaws av organisasjonen. Er foreningens Bylaws samsvar med lovgivningen i staten du kjøpe inn? Aldri undervurder avvik som kan koste en formue hvis venstre uimotsagt.
Se inn i disse viktige detaljer, og du vil kunne foreta en Condo kjøp med letthet og tillit. Husk at grunnlaget for et klokt kjøp er ikke bare i bygningen selv, men i alle de niggly juridiske detaljer. Happy graving, og kan du finne gull og finne drømme leiligheten du har lett etter!