Når du hører om foreclosures på nyheter eller les om foreclosures i avisa, vil du se at det meste av oppmerksomheten er plassert på hus i trøbbel. Dessverre synes det som om leietaker har rett og slett bare blitt glemt. Det betyr imidlertid ikke at de er fritatt fra foreclosure relatert evictions. Hvis du som leietaker av en rental eiendom, foreclosure bør være en bekymring for din.
De vanligste bekymringen for leie kommer hjem til et skilt på døren om at de må være ute innen tjuefire timer. Vanligvis er dette ikke vil skje. Mange stater har lover som er fashioned å utelukke at dette skjer. Selv om det gjør variere, avhengig av staten, og bankene er vanligvis nødvendig å legge foreclosure underretninger på innen tjue dager. Dette er varsler at du skal kunne få øye på.
En annen måte du kan vite om din rental enhet ledes for foreclosure, er å regelmessig undersøke oppføringer. Disse foreclosure oppføringane er lett å finne på nettet. Steder i foreclosure bør også oppført og være klar for visning i lokal by, by eller tettsted kontorer. Selv om det kan være lurt å avstå fra OUTRIGHT spørre utleier hvis han eller hun vender foreclosure, spesielt hvis ingen tegn vises, kan det hjelpe å roe ned din frykt.
Selv om bygningen er utelukket på, kan du ikke nødvendigvis må begynne å pakke bagasjen. Enkelte stater gjør det slik at uttrykket av en kontrakt Trumps det foreclosure. Denne beskyttelsen ofte skjer når en ny eier er uskikket til å ha råd til sine boliglån. For eksempel er det ett eller to år leieavtalen med den forrige eiere? Hvis du inngått lease avtale før pant i spørsmålet ble innhentet, kjøperen av utelukket eiendom må respektere dine lease.
Leietaker er også utstyrt med en begrenset mengde foreclosure beskyttelse når de leier en leie stabilisert eller når de er en del av et føderalt boliger programmet. I mange stater, de i § 8 kan ikke bli tvunget ut fra utleie uten rimelig grunn, selv når besittelse overføres. Enkelte stater og lokale myndigheter også at foreclosure er ikke en god nok grunn til å kaste ut disse i leie stabilisert boenheter. Siden disse unntakene variere avhengig av lokale og statlige myndigheter, må du sørge for å bekrefte denne informasjonen i forkant av gangen.
Selv om du kan bli tilbudt noen beskyttelse som leietaker, den nye eieren av eiendommen kan ha andre planer. Vet at du ikke kan bli truet eller forcefully fjernet fra lokalene til en skikkelig begjæring om utkastelse er blitt servert. I de fleste områder, dette er ikke noe som bare skjer over natten, så du bør ha noen forvarsel. Inntil den tid kommer, bør du ikke ha din låses endret, har eiendeler flyttet fra lokalene eller har utilities stengt av. Dersom dette skjer, ta kontakt med myndigheter og jurist. I tilfelle din utilities er slått av, helse avdeling kan og bør bli varslet.
En annen bekymring som leie har, om foreclosure evictions, er deres sikkerhet innskudd. Ettersom de fleste rental egenskaper krever utbetaling av sikkerhet innskudd, de presset til å flytte uventet er ofte igjen i en klemme. I all ærlighet, det spiller ingen rolle hvor godt rent eller omsorg du holdt rental enhet, kan du få problemer recouping din sikkerhet innskudd. Nye eiere er ofte unntas etter loven fra å måtte betale den. Du kan saksøke den andre eieren, siste utleier, men denne prosessen kan være tidkrevende og kostbart.
Som du kan lære, du har flere valg når du vender foreclosure, som renter. For mer hjelp, bør du rådføre deg med en bolig rådgiveren-at-lov som er godkjent av HUD (The United States Department of Housing og Urban Development) eller en advokat. Hvis og når du rådfører deg med en advokat, velg en som har erfaring håndtering rettslige saker som berører boliger og renter rettigheter.