Når du? Re vurderer å lage en by på en hjem, det er andre måter å få en god del annet enn bare snagging den laveste prisen du kan forestille deg. De fleste lån programmer tillater at selgeren skal medgir penger mot kjøperen? S avsluttende kostnader som normalt vil ende opp med selgeren i lomma. Ofte er selgeren betalt avsluttende kostnadene kan gjøre et hjem mer prisgunstig for deg. Du må bare sørge for at du holde deg innenfor de tillatte retningslinjer for boliglån produktet du trenger.
Du skjønner, mye avhenger av hvilken type lån du får. Scenariene jeg kommer til å diskutere alle ang hvis du kjøper den primære bolig, ikke en investering eller andre hjem. Og grunnen til det beløpet som en selger kan betale på dine vegne, varierer fra produkt til produkt er fordi forskjellige typer lån har ulike krav til dokumentasjon, og derfor forskjellige lag av risiko. Så det? Er viktig å sammenligne epler til epler. Desto mindre penger ut av lommen investert i ditt hjem presenterer en høyere risiko for utlåner, uavhengig av finansieringskilden for å lukke.
For eksempel hadde jeg et lån forleden dag hvor selgeren hadde sagt seg villig til å betale opptil 6% av den salgspris i avsluttende kostnader på vegne av den som låner. Helt rimelig siden låner var å få en FHA lån. Dessverre, hjemmet var? Ikke opp til FHA standarder, og lånet måtte bytte til konvensjonelle finansiering. Oi. Konvensjonell finansiering bare gir rom for 3% selgeren innrømmelser hvis man legger mindre enn 10% av salgspris ned på eiendommen. Plutselig det forhandlet kontrakt var virker ikke ut til fordel for de som låner ganske så pent. Hun faktisk ville være å betale mer for eiendommen enn hun må være uten den samme fordelen for henne hvis hun ikke re-forhandlet frem en lavere salgspris. Hvorfor det? Vel, opprinnelig salgspris var $ 100.000. Selgeren var å gi henne $ 6000 mot avsluttende kostnader og gange unna med $ 94000 i lomma. Nå, Conventional påta retningslinjene bare ville tillate ham å gi kjøperen $ 3000. Så hans lommer ville være litt fullere med mindre kjøperen reforhandlet.
Ulike låne-programmene har forskjellige tillatte beløp for selgeren innrømmelser. For eksempel, VA lån tillate at selgeren skal betale 4% av avsluttende kostnader, og Landlig boliglån har ingen grense på selgeren betalt avsluttende kostnader. Konvensjonelle lån vil tillate opptil 6% selgeren paids, men kjøperen har til å legge mer enn 10% pengene ned på eiendommen. Og til slutt, FHA tillater 6% av salget kjøpesummen på vegne av kjøperen mot avsluttende kostnader.
Don? Ikke tape av syne det faktum at selger betalte avsluttende koster vanligvis ikke? Ikke regnes med en kjøper? Er minimum ut av lomma investeringer kreves. For konvensjonelle og FHA, du må som regel komme opp med minst 3% av egne midler uavhengig av hvor mye de selger er villig til å hjelpe seg. VA lån og Landlig Hjem lån gir mulighet for 100% finansiering i de fleste tilfeller, så du? Er gode å gå dit. Og FHA vil tillate at selgeren skal delta i en Nedbetaling assistanse programmet og bidra til at 3% investering, men det? Sa hele artikler for å skrive (og hvem vet om det fortsatt vil være i orden ved tidspunktet denne artikkelen gjør det å skrive ut ).
Din beste tommelfingerregel er å arbeide med en utlåner og i verden som vet hva de gjør. Og hvis du er i tvil, kan utlåner skal være i stand til å definere begrensninger for deg ganske raskt. Så arm med kunnskap når forhandling av kontrakten. Det er alltid til fordel for å forhandle fra en posisjon av styrke og kunnskap er makt i dette tilfellet.