Hvis du har funnet hjemme hos dine drømmer og driver et lite salg, du hadde bedre være forberedt på å skrive et forslag om å kjøpe eiendom. I de fleste tilfeller, hvis du var smart du vil ha en eiendomsmegler ved din side for å hjelpe deg med å skrive opp et forslag som vil få deg i hjem om for en investering eller for deg selv.
Forslaget omfatter programmet for en kort salg, en godkjenning bokstav, og kjøp og salg Kontrakten underskrives av selgeren og deg. Kontrakten vil ha beløpet du og selger har avtalt før sending tilbudet til banken. Tror ikke du kommer til å stjele eiendom, banken kan rettmessig be for hele beløpet av lånet og de er ikke til å ta et tilbud som vil sette dem i rødt lenger enn en foreclosure ville. Forslaget må være et rimelig tilbud. Dette er hvor en eiendomsmegler er masse hjelp. En eiendomsmegler som arbeider med korte salg, kan lede deg i riktig retning som den sanne verdien av hjemmet, hva andre husene er verdsatt til i området, hva Eiendomsmarkedet er gjerne i området, og selvfølgelig en ganske bra guesstimate på hva banken vil akseptere som et offer.
I de fleste tilfeller trenger du et ganske stort ned betalingen. Den utlån selskapet ikke ønsker å ha en annen kjøper som ikke kan gjøre sine betalinger. I de fleste tilfeller vil låne selskapet vil ikke engang se på et forslag til selger 90 dager etterskuddsvis på sine boliglån betalingen. Men en mindre tap nå kan være bedre for utlån selskap enn et stort tap etter en foreclosure.
I forslaget, bør du ta et brev fra selgeren gir et overblikk over situasjonen som har skapt dem til å være standard på deres hjem lån. Den utlån selskapet må se at hus har ikke midler til å betale tilbake lånet, før de ser på en annen kjøper. Selgeren må bevis og dokumenter som viser situasjonen som har skapt sine økonomiske problemer, slik som tap av sysselsetting, sykdom eller dødsfall i familien, skilsmisse, etc. .. Hvis utlån Selskapet mener at hus har midlene til å betale tilbake lånet, er de ikke kommer til å godta en kort salg.
Du trenger en erklæring av verdien av eiendommen som en vurdering. Selvfølgelig, jo lavere anslå bedre. Skriv en liste over alle reparasjoner som må gjøres, som vil vise de hjemme ikke har en god videreselge verdi. Inneholde en liste over kostnader og forpliktelser. Du vil at utlån selskapet å kjenne hjem er i dårlig stand, og dermed vil det ta lengre tid å selge. Jo lengre utlån Selskapet har hjemme jo mer penger de taper.
Selv om et lite salg er alltid en "som den er" eiendom, du vil låne selskapet til å realisere alle de problemer med eiendom. De vil være klar til å losse et hjem hvis de tror det vil bli en hard selge.