Med langsiktige renter hovering på litt over fem prosent, refinansiering finansering kan være en fristende prospektet. Foreløpig finansinstitusjoner har mye strengere utlån kriterier og ikke alle som søker om ny finansiering er tillatt.
Få kanten før du besøker din lokale utlåner. Her er noen av tingene bankene vurdere når vi fastsetter en låntaker kvalifikasjon for refinansiering.
Hjem Egenkapital:
Med fallende huset verdier det er ikke uvanlig for huseiere å finne seg skyldig mer enn deres hjem er verdt. En utlåner ikke vil finansiere et hjem med lite eller negativ egenkapital. Noen lånegivere vil refinance uten hjem vurdering, men disse er få og langt mellom.
Foreløpig den føderale regjeringen tilbyr bistand til huseiere i negativ egenkapital situasjon ved å skrive ned verdien av disse boliglån. Detaljer om dette programmet skal bli offentliggjort om kort tid.
Utilstrekkelige inntekter:
Hvis du ikke kan bevise at du gjør en tilstrekkelig lønn til å betale for den nye refinansiering eller ha et familiemedlem til å medundertegne, da det sannsynligvis vil du ikke motta lån.
Poor Credit Score
Selv om du tar en god lønn, hvis gjeld til inntekt forholdet er ute av klask, eller du har en dårlig kreditt historie, vil du sannsynligvis bli avvist. Bankene vil føle deg trygg på at du kan håndtere din økonomi og gjengjelde dine lån. Vanligvis långivere leter etter en kreditt score på over 720-760, som er betydelig høyere enn det var for noen år siden.
Du kan kvalifisere for en FHA lån som krever en lavere kreditt poengsum enn de fleste långivere akseptere. Sjekk ut http://www.Hud.Gov.com for flere detaljer.
Forsøke å øke kreditten din historie for et par måneder før søknad om refinansiering av betale regninger i tide, slik at minst minimumsbeløpet betalinger og ikke bære store mellomværende.
Du eier Too Mange Egenskaper:
I det siste, en eiendomsmegler investor kan selvfølgelig eide opptil ti boliger og fortsatt refinance. I dag er det imidlertid en investor kan oppleve motstand fra långivere hvis de eier mer enn fire egenskaper samtidig.
Dessverre, for mange utlån institusjoner har blitt brent av investorene som eier flere eiendommer og opplever en reduksjon i eiendom verdier. I mange tilfeller er finansiert ved hjelp av en lav rente teaser som omdannes til en høyere rente, og har kommet i negativ egenkapital situasjon.
Den Refinance Er ikke verdt det:
Det er en rekke faktorer utenfor lavere renter som bestemmer om refinansiering er den rette farten.
Først: Ta kostnadene ved refinansiering i betraktning, vil du kunne spare nok til å recoup disse kostnadene på ett år?
Second: Vil du være i din eksisterende hjemme i minst fire til seks år?
Hvis du svarte "ja" på begge disse spørsmålene, da det sannsynligvis er fornuftig å refinance. Ikke imidlertid redusere betalingen, med mindre du har en kontantstrømmen problem. Den ideelle situasjonen er å holde betalingsinformasjonen samme samtidig reduserer renten, og dermed betale av boliglån raskere.